Var bor du ?

Det finns områden på landsbygden som inte har en detaljplan, men där bebyggelsen ändå är tät. I plan- och bygglagen kallar man den typen av områden för sammanhållen bebyggelse.

Begreppet sammanhållen bebyggelse syftar till att visa på områden där det är viktigt att bevaka rättmätiga granneintressen i en i princip oreglerad situation.

Landskrona stads riktlinje för sammanhållen bebyggelse:

• Minst två tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt av en väg, gata eller parkmark.
• Minst ett bostadshus på vardera tomt.
  Om grannfastigheten endast är bebyggd med en komplementbyggnad bedöms inte bebyggelsen vara sammanhållen.
• Max 100 m avstånd mellan byggnaderna.
  Stora jordbruksfastigheter som gränsar till varandra där bostadshusen är placerade med ett större avstånd ska inte bedömas som sammanhållen bebyggelse.

Boverkets definition

Sammanhållen bebyggelse är i PBL definierad som bebyggelse på tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt av en väg, gata eller parkmark. Boverket anser, att för att det ska vara sammanhållen bebyggelse krävs det minst två tomter, som gränsar till varandra eller skiljs åt av en väg, gata eller parkmark, och att det på vardera tomten ska finnas minst tre byggnadsverk varav minst en byggnad. (jfr prop. 2009/10:170 sid 142 f.)

Ta gärna kontakt med stadsarkitektavdelningen för bedömning om just ditt hus ligger utanför sammanhållen bebyggelse.

En detaljplan bestämmer vad personer, företag och myndigheter får eller inte får göra inom ett visst markområde. Det kan vara ett par kvarter eller några fastigheter. En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument.

Detaljplanen styr bland annat:

• hur marken får användas (till exempel för bostäder, handel, kontor, park med mera)
• hur stora och höga husen får vara
• hur långt avståndet måste vara från hus till tomtgräns
• hur rättigheterna att dra fram ledningar eller gångvägar över annans mark ser ut

I vårt planarkiv hittar du alla Landskronas gällande detaljplaner.

En del områden saknar detaljplan, och ingår inte i det som räknas som sammanhållen bebyggelse. Det är ofta områden utan tät bebyggelse. Där är bestämmelserna inte lika reglerade som för områden där detaljplaner finns.