Tillbyggnad av komplementbyggnad

Vad är en komplementbyggnad?

Komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus är exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu, utedass, hönshus och båthus. Till flerbostadshus kan det exempelvis vara förråd, miljöhus eller tvättstuga. Till en affärslokal kan det vara ett kundvagnsgarage.

Komplementbyggnaden ska komplettera den andra byggnaden till funktion och användningssätt. Till skillnad från ett komplementbostadshus som bara kan komplettera ett en- eller tvåbostadshus, kan en komplementbyggnad komplettera vilken typ av byggnad som helst. En komplementbyggnad ska inte vara inredd med en självständig bostad men det hindrar inte att byggnaden används som exempelvis gäststuga.

När behöver jag bygglov?

Vill du bygga till en komplementbyggnad kan det krävas bygglov inom och utanför detaljplanelagt område, men vissa undantag finns.

Det krävs alltid bygglov för en tillbyggnad av en komplementbyggnad inom ett område med kulturmiljö.

Trots att det är en lovfri tillbyggnad kan en anmälan krävas om det finns tekniska installationer. En anmälan krävs exempelvis för installation av ventilation, eldstad eller vatten och avlopp.

Vad krävs för att tillbyggnaden ska vara lovfri?

Det går att bygga flera bygglovsbefriade tillbyggnader av komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt. Varje tomt har en ”pott” och där räknas tidigare uppförda attefallshus samt friggebodar in. För att kunna bygga till en komplementbyggnad utan att det krävs bygglov så ska byggnaden du bygger till:

• vara en komplementbyggnad
• vara fristående
• inte inredas med en självständig bostad
• inte bli större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) inom detaljplan eller 50,0 kvm utanför detaljplan
• inte ha en högre taknockshöjd högre än 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• vara mindre än huvudbyggnaden
• vara placerad inom tomten*
• ska rymmas inom din ”pott” som är en sammanlagd byggnadsarea på 45 kvm inom detaljplan eller 65 kvm utanför detaljplan, tillsammans med andra komplementbyggnader eller tillbyggnad av en komplementbyggnad som har uppförts lovbefriade
• inte uppföras på en byggnad som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller inom ett särskilt värdefullt område, dvs kulturmiljö
• inte omfattas av utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser
• inte placeras närmare grannens gräns än 4,5 meter eller att du har grannens skriftligt medgivande. Med granne avses även gata, väg, grönområde, åker eller annat.
• inte placeras närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt eller att du har järnvägens infrastrukturförvaltares skriftliga medgivande

*tomt: ett område som inte är en allmän plats men som omfattar mark avsedd för en eller flera byggnader och mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och behövs för att byggnaderna ska kunna användas för avsett ändamål.

Medgivande

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:

• fastighetsbeteckning
• vilken typ av åtgärd det gäller
• situationsplan där åtgärden och avstånd till gräns är inritad
• underskrifter från berörda grannar

Om placeringen är nära en allmän plats är det sannolikt att kommunen är din granne. Kontakta då Mark- och exploateringsavdelningen för att se om du kan få ett skriftligt medgivande för placeringen.

Om du inte får ett medgivande för att få bygga närmare eller när byggnaden inte uppfyller alla förutsättningar så måste du ansöka om ett bygglov.

Vad gäller om jag vill bygga ett komplementbostadshus?

Samma förutsättningar gäller om du vill bygga ett komplementbostadshus, förutom att du i det här fallet får inreda byggnaden med en självständig bostad. Ett komplementbostadshus får endast byggas när det finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus.

Måste tillbyggnaden följa detaljplanen?

En lovfri tillbyggnad av komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser. Den får dock inte strida mot planbestämmelser om vissa skyddsåtgärder och skyddsanordningar. En lovfri tillbyggnad av komplementbyggnad till en annan byggnad än en- eller tvåbostadshus måste följa den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området eller kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelserna.

Vilka handlingar behöver jag skicka in tillsammans med bygglovsansökan?

• Fullständigt ifylld ansökan. Ansökan görs via e-tjänsten eller via blankett.
• Situationsplan. Situationsplanen innehåller alla byggnader på tomten och redovisar tillkommande byggnaders mått och avstånd till tomtgräns.
• Nybyggnadskarta. Om tillbyggnaden är större än 30 kvm eller placeras närmre tomtgräns än 1,0 meter och fastighetsgränserna har osäkra värden kan en nybyggnadskarta krävas. En nybyggnadskarta för tillbyggnad kostar olika beroende på hur stor din tillbyggnad är och om befintliga byggnader finns utsatta på kartan sedan tidigare. Du beställer kartan av mätavdelningen i Landskrona.
• Planritning. På planritningen ska väggar, dörrar, fönster och rummens storlek och funktion finnas med.
• Fasadritning. Ritning på byggnadens utsida från alla väderstreck.
• Sektionsritning. Sektionsritningen visar byggnadens i genomskärning och visar byggnadshöjd, rumshöjd, nockhöjd och taklutning.
• Kontrollansvarig. (Kan behövas vid avancerade byggnationer) Kontrollansvarig tar fram kontrollplanen.
• Konstruktionsritning. På ritningen ska det framgå en detaljerad beskrivning av konstruktionen. Du ska redovisa dimensioner, ingående material och allmänna föreskrifter.
• Redovisning av byggnadens UM-värde. Hur väl isolerat en byggnad är. Hur du räknar ut värdet på Boverkets webbplats.
• Ritningar över vatten, värme och ventilation kan behövas.
• Brandskyddsbeskrivning. Kan behövas om byggnaden placeras närmre än 8 meter till annan byggnad.

Exempelritningar tillbyggnad