Ändra användning
Du behöver bygglov om du ska ändra användningen av en byggnad eller del av byggnaden, exempelvis kontor till bostad eller lager till butik.
Det krävs bygglov om byggnaden helt eller delvis ska användas till eller inredas för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller annat än det senaste beviljade bygglovet.
Användningen kan vara reglerad i detaljplan och det är inte säkert att vi alltid kan bevilja en ändrad användning. Kontakta bygglovsavdelningen för rådgivning.
Det krävs inte bygglov:
- utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse om den ändrade användningen innebär att det inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea på max 50,0 kvadratmeter, eller
- för att ändra en komplementbyggnad som inte kräver lov till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.
För att åtgärden ska vara lovfri krävs även att åtgärden:
- inte är placerad närmare grannens gräns än 4,5 meter eller att du har grannens skriftligt medgivande. Med granne avses även gata, väg, grönområde, åker eller annat.
- inte är placerad närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt eller att du har järnvägens infrastrukturförvaltares skriftliga medgivande
Bygglov krävs inte trots avstånd till gräns om åtgärden avser en ekonomibyggnad i ett område som inte omfattas av en detaljplan.
Trots att det är en lovfri åtgärd kan en anmälan krävas om det finns tekniska installationer. En anmälan krävs exempelvis för installation eller väsentlig ändring av ventilation, eldstad eller vatten och avlopp.
Medgivande
Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:
- fastighetsbeteckning
- vilken typ av åtgärd det gäller
- situationsplan där åtgärden och avstånd till gräns är inritad
- underskrifter från berörda grannar
Om placeringen är nära en allmän plats är det sannolikt att kommunen är din granne. Kontakta då Mark- och exploateringsavdelningen för att se om du kan få ett skriftligt medgivande för placeringen.
Om du inte får ett medgivande för att få bygga närmare eller när byggnaden inte uppfyller alla förutsättningar så måste du ansöka om ett bygglov.
Vilka handlingar behöver jag skicka in tillsammans med ansökan?
- Fullständigt ifylld ansökan Ansökan görs via e-tjänst eller blankett
- Planritningar. På planritningen ska du rita in väggtjocklek, stolpar, glasindelningar och öppningar. Rummens funktion och storlek.
- Sektionsritningar. Sektionsritningen ska visa byggnaden i genomskärning. Här ska också finnas nockhöjd, inre rumshöjd, byggnadshöjd och taklutning.
- Kontrollansvarig. Kontrollansvarig tar fram förslag till kontrollplan.
Krav som måste uppfyllas
Även om det inte krävs bygglov måste åtgärden uppfylla de krav i Plan- och bygglagen, Plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter som gäller. Det kan exempelvis vara alla kraven för lovbefrielse men även krav på placering, utformning eller tekniska egenskaper. Åtgärden måste bland vara anpassad så att man tar hänsyn till byggnaden och omgivningens karaktärsdrag. Åtgärden får inte medföra betydande olägenheter för grannarna. Alla byggnader ska också vara säkra att använda och följa regler om brandskydd samt i många fall vara tillgängliga.
Om en åtgärd bryter mot något krav i PBL, PBF eller Boverkets föreskrifter kan byggnadsnämnden ingripa. Byggnadsnämnden kan i vissa fall förelägga byggherren att rätta till det som är fel eller, om detta inte är möjligt, att återställa, till exempel genom rivning.
Om du är osäker på om alla krav uppfylls och du vill ha ett skriftligt bevis på att åtgärden är förenlig med kraven så kan du ansöka om ett frivilligt lov.
Hur ansöker jag om bygglov?
Via e-tjänsten:
Ansöka om bygglov, anmälan, rivning, marklov och förhandsbesked
Vad kostar det?
Avgifter för bygglov och anmälan
Hur lång är handläggningstiden?
I bygglovsärenden ska beslut tas inom tio veckor från det att ärendet är komplett. Tiden får förlängas en gång med högst tio veckor. Om tiden förlängs ska ett beslut om förlängd handläggningstid tas.
Var kan jag boka rådgivning?
Mer information
Exempel på ritningar
Mer information och ritningar
Vad är ett frivilligt lov?
En frivillig ansökan kan göras för åtgärder som inte kräver lov.
Eftersom kraven som gäller enligt plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen gäller även för åtgärder som inte är lovpliktiga, kan byggnadsnämnden ingripa vid tillsyn efter det att åtgärden genomförts. Genom att ansöka om frivilligt lov kan man få ett bindande myndighetsbeslut och på så vis skydda sig. Det frivilliga lovet ger tydlighet och trygghet, på samma sätt som när byggnadsnämnden har godkänt en åtgärd som kräver lov
Prövningen sker på samma sätt som andra bygglov. Det innebär till exempel att ansökan ska innehålla det underlag som behövs för prövningen. Om åtgärden inte behöver följa detaljplanen granskar man att åtgärden uppfyller kraven för lovbefrielse samt utformning, varsamhet, tillgänglig och användbarhet och att det inte innebär en betydande olägenhet för omgivningen.
Observera att även ett frivilligt lov kostar, men vi ser till att det kostar mindre än ett vanligt bygglov. Du kan välja om du vill ha ett startbesked för åtgärden. Det betyder att vi då granskar att de tekniska egenskapskraven uppfylls.
Den som ansöker om bygglov för ett en- eller tvåbostadshus och som i samband med det vill utföra en lovfri tillbyggnad ska samtidigt ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden.
Den som ansöker om bygglov för ett enbostadshus och som i samband med det vill inreda en sådan lovfri ytterligare bostad som får strida mot detaljplan ska samtidigt ansöka om frivilligt lov för den ytterligare bostaden.
Ansökan
Ansök i första hand via vår e-tjänst:
Ansöka om bygglov, anmälan, rivning, marklov och förhandsbesked
Om du behöver ansöka med en blankett hittar du den här:
Landskrona kontaktcenter
Adress
Landskrona stad, Stadshuset, 261 80 Landskrona
Besöksadress
Drottninggatan 7, Landskrona
Öppettider
Öppet helgfria vardagar klockan 08.00–17.00.