Fasadändring
När det kommer till fasadändring handlar det om åtgärder som ändrar en byggnads utseende genom att byta färg, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt.
Vill du ta bort, byta, ändra eller sätta in nya fönster och dörrar så är det en fasadändring. En fasadändring kan även vara att du påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag på annat sätt, till exempel med en luftvärmepump.
Vad är en fasadändring?
En fasadändring kan innebära att man:
- byter färg på byggnaden
- byter fasadbeklädnad, till exempel från puts till trä
- byter material på taket, till exempel från tegel till plåt
- ändrar, lägger till eller tar bort dörrar eller fönster.
- sätter upp en skylt på fasad eller tak
- installerar en solenergianläggning på fasad eller tak
- att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt
När behöver jag bygglov?
- Om byggnaden ligger inom detaljplan och ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats. Gäller inte en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader eller komplementbostadshus som inte är särskilt värdefulla.
- Om byggnaden eller området är särskilt värdefullt.
- Det kan finnas utökad bygglovsplikt (det vill säga mer än det lagen egentligen kräver) på fasadändringar i detaljplaner eller områdesbestämmelser.
Kontrollera om din byggnad ligger inom detaljplanerat område.
Om du är osäker på om du behöver bygglov ska du kontakta Stadsbyggnadsförvaltningen innan du påbörjar din åtgärd.
När krävs inte bygglov?
- För en- och tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som inte är särskilt värdefulla.
- Underhållsarbeten om du byter till lika material och färg.
- Att sätta upp eller ändra en solenergianläggning som har en effekt om högst elva kilowatt. Gäller på byggnader som inte är särskilt värdefulla.
Får inte strida mot detaljplan
Trots att en fasadändring inte kräver bygglov får ändringen inte strida mot bestämmelserna i en detaljplan eller områdesbestämmelser. Innan du påbörjar en fasadändring bör du kolla om någon sådan bestämmelse om fasad- och takmaterial eller kulör finns i detaljplanen eller områdesbestämmelserna för ditt område.
Vilka handlingar behöver jag skicka in tillsammans med ansökan?
- Fullständigt ifylld ansökan. Ansökan görs via blankett eller e-tjänst.
- Situationsplan. På situationsplanen markera du vilken fasad som avses ändras.
- Fasadritningar. Fasadritningar ska visa hur byggnadens fasad ser ut både före och efter ändringen. Färg och materialinformation ska framgå.
- Fönsteruppställning/dörruppställning eller produktblad.
- Fotografi på byggnaden.
Luftvärmepump vid fasaden
Om det krävs bygglov för fasadändring på din byggnad kan du behöva bygglov för luftvärmepumpens utomhusdel. För att luftvärmepumpens utomhusdel är inte ska ändra fasadens utseende kan den till exempel:
- placeras på baksidan av huset och inte syns från gatan.
- placeras nära marken/sockeln med osynlig rördragning. Till exempel att rören inte syns eller har samma färg som fasaden eller övriga plåtdetaljer på huset.
Du får inte placera luftvärmepumpen synlig från gatan och högre upp på fasaden med synlig rördragning. Vi kommer inte att bevilja en sådan bygglovsansökan. Tänk på att även ett avslag för bygglov kostar.
Bor du inom kulturmiljö måste du söka bygglov
Du måste alltid söka bygglov för att placera en luftvärmepump på byggnaden om ditt hus ligger inom ett område som är kulturhistoriskt värdefullt eller ett bevarandeområde. Placerar du luftvärmepumpen så att den syns från gatan kommer vi inte att bevilja ditt bygglov, eftersom det påverkar utseendet för området.
Om du placerar luftvärmepumpen på baksidan av byggnaden i trädgården kan vi bevilja ditt bygglov.
Placering över stadens mark
Du får inte lov att placera luftvärmepumpens utomhusdel så att den sticker ut utanför din tomt. Om du placerar pumpen över mark som ägs av staden, även kallat allmän platsmark, ska teknik- och fritidsförvaltningen godkänna placeringen.
Viktigt att tänka på
Tänk på sättet rören dras in i huset och att färgen på rördragningen bör matcha husets färg så att de inte får ett dominerande uttryck.
Krav som måste uppfyllas
Även om det inte krävs bygglov måste åtgärden uppfylla de krav i Plan- och bygglagen, Plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter som gäller. Det kan exempelvis vara alla kraven för lovbefrielse men även krav på placering, utformning eller tekniska egenskaper. Åtgärden måste bland vara anpassad så att man tar hänsyn till byggnaden och omgivningens karaktärsdrag. Åtgärden får inte medföra betydande olägenheter för grannarna. Alla byggnader ska också vara säkra att använda och följa regler om brandskydd samt i många fall vara tillgängliga.
Om en åtgärd bryter mot något krav i PBL, PBF eller Boverkets föreskrifter kan byggnadsnämnden ingripa. Byggnadsnämnden kan i vissa fall förelägga byggherren att rätta till det som är fel eller, om detta inte är möjligt, att återställa, till exempel genom rivning.
Om du är osäker på om alla krav uppfylls och du vill ha ett skriftligt bevis på att åtgärden är förenlig med kraven så kan du ansöka om ett frivilligt lov.
Hur ansöker jag om bygglov?
Via e-tjänsten:
Ansöka om bygglov, anmälan, rivning, marklov och förhandsbesked
Vad kostar det?
Avgifter för bygglov och anmälan
Hur lång är handläggningstiden?
I bygglovsärenden ska beslut tas inom tio veckor från det att ärendet är komplett. Tiden får förlängas en gång med högst tio veckor. Om tiden förlängs ska ett beslut om förlängd handläggningstid tas.
Var kan jag boka rådgivning?
Mer information
Exempel på ritningar
Mer information och ritningar
Vad är ett frivilligt lov?
En frivillig ansökan kan göras för åtgärder som inte kräver lov.
Eftersom kraven som gäller enligt plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen gäller även för åtgärder som inte är lovpliktiga, kan byggnadsnämnden ingripa vid tillsyn efter det att åtgärden genomförts. Genom att ansöka om frivilligt lov kan man få ett bindande myndighetsbeslut och på så vis skydda sig. Det frivilliga lovet ger tydlighet och trygghet, på samma sätt som när byggnadsnämnden har godkänt en åtgärd som kräver lov
Prövningen sker på samma sätt som andra bygglov. Det innebär till exempel att ansökan ska innehålla det underlag som behövs för prövningen. Om åtgärden inte behöver följa detaljplanen granskar man att åtgärden uppfyller kraven för lovbefrielse samt utformning, varsamhet, tillgänglig och användbarhet och att det inte innebär en betydande olägenhet för omgivningen.
Observera att även ett frivilligt lov kostar, men vi ser till att det kostar mindre än ett vanligt bygglov. Du kan välja om du vill ha ett startbesked för åtgärden. Det betyder att vi då granskar att de tekniska egenskapskraven uppfylls.
Den som ansöker om bygglov för ett en- eller tvåbostadshus och som i samband med det vill utföra en lovfri tillbyggnad ska samtidigt ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden.
Den som ansöker om bygglov för ett enbostadshus och som i samband med det vill inreda en sådan lovfri ytterligare bostad som får strida mot detaljplan ska samtidigt ansöka om frivilligt lov för den ytterligare bostaden.
Ansökan
Ansök i första hand via vår e-tjänst:
Ansöka om bygglov, anmälan, rivning, marklov och förhandsbesked
Om du behöver ansöka med en blankett hittar du den här:
Landskrona kontaktcenter
Adress
Landskrona stad, Stadshuset, 261 80 Landskrona
Besöksadress
Drottninggatan 7, Landskrona
Öppettider
Öppet helgfria vardagar klockan 08.00–17.00.