Förhandsbesked
Är du osäker på om dina byggplaner kommer få bygglov? Genom att ansöka om förhandsbesked kan du få veta om marken eller tomten är lämplig att bygga på. Sök förhandsbesked innan du söker bygglov om du vill bygga nytt på en obebyggd fastighet som ligger utanför detaljplanerat område. Detsamma gäller om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet.
Vad är ett förhandsbesked?
Ett förhandsbesked prövar om det är lämpligt att bygga det du planerar på just den platsen. Om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet måste du först få ett positivt förhandsbesked. Översiktsplanen som är antagen av kommunfullmäktige ligger till stor grund för bedömningar i förhandsbeskedet.
Läs översiktsplanen innan du ansöker om förhandsbesked.Öppnas i nytt fönster
Vad utreds i samband med förhandsbesked?
I förhandsbeskedet utreds bland annat eventuella bullerstörningar eller geotekniska förhållanden som kan påverka. Du kan till exempel behöva redovisa utredningar som berör markens lämplighet kopplat till buller, föroreningar och dagvattenhantering vid skyfall eller stigande hav. Ett förhandsbesked är inte samma sak som ett bygglov. Det kan likställas med en förstudie innan en bygglovsansökan.
Vad händer när jag har ansökt?
Om platsen är lämplig att bygga på ger stadsbyggnadsnämnden ett positivt förhandsbesked. Ett positivt förhandsbesked är bindande vid den kommande bygglovsprövningen. Det gäller om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Kommer inte ansökan om bygglov in inom den tiden upphör beslutet att gälla.
Att ett beslut om förhandsbesked är bindande innebär att stadsbyggnadsnämnden vid prövningen av bygglovet endast får pröva frågor som inte avgjorts genom förhandsbeskedet.
Skicka in följande handlingar när du ansöker om förhandsbesked:
- fullständigt ifylld ansökan
- situationsplan med ett kryss
- beskrivning av volymen, det vill säga antal våningar
Mer information
Exempel på ritningar
Mer information och ritningar
Vad är ett frivilligt lov?
En frivillig ansökan kan göras för åtgärder som inte kräver lov.
Eftersom kraven som gäller enligt plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen gäller även för åtgärder som inte är lovpliktiga, kan byggnadsnämnden ingripa vid tillsyn efter det att åtgärden genomförts. Genom att ansöka om frivilligt lov kan man få ett bindande myndighetsbeslut och på så vis skydda sig. Det frivilliga lovet ger tydlighet och trygghet, på samma sätt som när byggnadsnämnden har godkänt en åtgärd som kräver lov
Prövningen sker på samma sätt som andra bygglov. Det innebär till exempel att ansökan ska innehålla det underlag som behövs för prövningen. Om åtgärden inte behöver följa detaljplanen granskar man att åtgärden uppfyller kraven för lovbefrielse samt utformning, varsamhet, tillgänglig och användbarhet och att det inte innebär en betydande olägenhet för omgivningen.
Observera att även ett frivilligt lov kostar, men vi ser till att det kostar mindre än ett vanligt bygglov. Du kan välja om du vill ha ett startbesked för åtgärden. Det betyder att vi då granskar att de tekniska egenskapskraven uppfylls.
Den som ansöker om bygglov för ett en- eller tvåbostadshus och som i samband med det vill utföra en lovfri tillbyggnad ska samtidigt ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden.
Den som ansöker om bygglov för ett enbostadshus och som i samband med det vill inreda en sådan lovfri ytterligare bostad som får strida mot detaljplan ska samtidigt ansöka om frivilligt lov för den ytterligare bostaden.
Ansökan
Ansök i första hand via vår e-tjänst:
Ansöka om bygglov, anmälan, rivning, marklov och förhandsbesked
Om du behöver ansöka med en blankett hittar du den här:
Sök bygglov och anmäl
Landskrona kontaktcenter
Adress
Landskrona stad, Stadshuset, 261 80 Landskrona
Besöksadress
Drottninggatan 7, Landskrona
Öppettider
Öppet helgfria vardagar klockan 08.00–17.00.