Koloni

Tänk på att även byggnader eller anläggningarna som inte kräver lov eller anmälan enligt plan- och bygglagen kräver skriftligt godkännande av Jordägaren enligt avtal.

Om ditt arrende gäller citadellet så finns det särskilda föreskrifter från Statens fastighetsverk (SFV) som äger marken.
Hyresgäst i Landskrona citadell | SFV

Alla byggnader på kolonier ska byggas på plintar. Det är inte tillåtet att gjuta en platta på mark som grundläggning för byggnaden. Alla byggnader ska vara av tillfällig karaktär och enkelt kunna tas bort från lotten.

Inom samtliga koloniområden är det inte tillåtet att installera diskmaskin, tvättmaskin och vattenklosett. Det är krav på att ha en godkänd toalett i din koloni och du måste ansöka om tillstånd innan du installerar den. Urinseparerande toa, förbränningstoalett och mulltoa är godkända toaletter. Vid ytterligare information angående godkända kolonitoaletter kontakta miljöförvaltningen.

Anmälan om inrättande av torrtoalett / Ansökan om latrinkompostering

Ansökan om dispens från föreskrifter om avfallshantering: hushållsavfall, slam, latrin

Läs mer om regler: Toalett och latrin (toalettavfall) på kolonier

Vad kräver bygglov?

Ny stuga:
Du behöver alltid bygglov för att bygga en ny kolonistuga och för att bygga till en befintlig stuga med ny yta under tak. Om kolonistugan har brunnit så krävs det bygglov för att bygga upp en ny även om den ska se likadan ut och stå på samma plats. Tänk på när du vill bygga nytt eller bygga till att du har en begränsad byggrätt enligt ditt avtal.

Tillbyggnad:
Bygglov kan krävas för tillbyggnad om du förser din kolonistuga med ett tätt tak och mer än 1 vägg som täcker hela väggytan upp till taket. Väggarna behöver inte vara 100 % vind och väderskyddande för att bygglov ska krävas. Med två eller fler väggar bedöms det tillföra både volym och funktion till byggnaden och ger visuellt intryck av att tillföra volym. Tänk på att även en vägg kan vara bygglovspliktig då det anses vara ett plank.

Det är möjligt att uppföra en tillbyggnad utan bygglov om det uppfyller vissa kriterier. Du behöver även godkännande från Mark- och exploateringsavdelningen. Om placeringen är närmare än 4,5 meter till andra kolonilotter så krävs även ett skriftligt medgivande från de som berörs.

Tänk på att det som är tillåtet gällande byggnadsarea och höjd utan bygglov kan skilja sig från vad som är tillåtet enligt avtal.

Komplementbyggnad:
En komplementbyggnad, till exempel ett växthus, kan kräva bygglov. Men det är möjligt att uppföra utan bygglov om det uppfyller vissa kriterier. Du behöver även godkännande från Mark- och exploateringsavdelningen. Om placeringen är närmare än 4,5 meter till andra kolonilotter så krävs även ett skriftligt medgivande från de som berörs.

Tänk på att det som är tillåtet gällande byggnadsarea och höjd utan bygglov kan skilja sig från vad som är tillåtet enligt avtal.

Skärmtak:
Om du bygger ett skärmtak eller förser en pergola med ett tätt tak krävs det bygglov (även tyg och genomskinligt tak räknas). Om pergolan har ett öppet tak eller ett tak som tillfälligt går att stänga till (med tyg eller vinklingsbara reglar) krävs inget bygglov. Partytält eller tillfälliga tak får finnas i max 4-6 veckor, sedan räknas det som permanent och kräver bygglov.

Fasadändringar:
Den kan krävas bygglov för fasadändringar om du ändrar utseende. Om du behöver bygglov beror bland annat på placering och kulturhistoriska värden. En pergola förankrad i en byggnad eller placerad mot en byggnad kan anses vara en fasadändring. Om det kulturhistoriska värdet påverkas negativt räknas det som en förvanskning och bygglov kan inte meddelas.

Rivning:
Rivningslov eller en anmälan kan krävas för att få riva hela eller del av en byggnad. Det gäller även om din kolonistuga är skadad eller har brunnit.

Vad kräver inte bygglov?

Tänk på att det är skillnad på vad som kan kräva bygglov och vad som är tillåtet enligt ditt avtal. Åtgärder som inte kräver lov kanske inte är tillåtet att uppföra enligt avtalet.

Pergola:
En gles konstruktion (80 % luft och 20 % material) som bärs upp av ben i hörnen kräver inte bygglov. Pergolan används till exempel som växtstöd, där växternas bladverk efter en tid bildar ett skydd. Om ett tak sätts på kan det kräva bygglov som skärmtak.

Staket och murar:
Upp till 1,2 meter krävs det inte bygglov. Tänk på att tillåtna höjder kan regleras enligt avtalet.

Altan:
Upp till 1,2 meter krävs det inte bygglov.
Om du ska uppföra en altan oavsett höjd inom kulturmiljö krävs det bygglov.

Altan eller trädäck är inte tillåtet inom citadellet enligt förskrifter från SFV.

Vem måste godkänna din bygglovsansökan?

Mark- och exploateringsavdelningen representerar Landskrona stad som markägare. När du ansöker om bygglov så skickas ansökan på remiss till Mark- och exploateringsavdelningen.

Vilka handlingar kan jag behöva skicka in med ansökan?

• Fullständigt ifylld ansökan. Ansökan görs via e-tjänsten eller via blankett.
• Situationsplan. Situationsplanen innehåller alla byggnader på tomten och redovisar tillkommande byggnaders mått och avstånd till kolonigräns.
• Planritning. Planritning ska visa väggar, dörrar, fönster och rummens storlek och funktion.
• Fasadritning. Fasadritning är en ritning på byggnadens utsida från alla väderstreck.
• Sektionsritning. Sektionsritning visar byggnaden i genomskärning och ska redovisa byggnadshöjd och invändig rumshöjd.

Exempelritningar nybyggnad av enbostadshus

Exempelritning nybyggnad av garage